房屋贷款退税：如何最大化利用税收优惠

房屋贷款退税：最大化税收优惠的指南

什么是房屋贷款退税？

房屋贷款退税是一种税收抵免，允许符合条件的购房者从其联邦所得税中扣除所支付的抵押贷款利息。此退税旨在帮助首次购房者和现有的房主降低他们的住房成本负担。

谁有资格获得房屋贷款退税？

为了有资格获得房屋贷款退税，您必须：

拥有主要居所或第二套房屋

您的抵押贷款必须是符合条件的“抵押贷款利息扣除”（QMI）

您的调整后总收入（AGI）必须低于一定的限制

房屋贷款退税如何运作？

房屋贷款退税的工作方式是通过减少您的应纳税收入。您从抵押贷款中支付的利息金额在您计算应纳税收入之前从您的收入中扣除。这将降低您的税基，从而降低您欠的税款。

最大化房屋贷款退税的技巧

1. 优化您的抵押贷款利息扣除

在您的抵押贷款中增加尽可能多的抵押贷款利息。

考虑进行房屋净值贷款或第二笔抵押贷款，以增加您用于住房用途的借款金额。

随时间逐渐还清本金，而不是利息。

2. 减少您的调整后总收入

最大化您的退休账户供款，例如 401(k) 或 IRA。

利用减税项目，例如免税储蓄账户 (HSA) 或儿童税收抵免。

考虑减免医疗费用或其他杂项费用扣除。

3. 选择正确的抵押贷款类型

QMI 适用于主要居所的前 750,000 美元（夫妇申请为 375,000 美元）的抵押贷款债务。

对于第二套房屋，QMI 限制为 375,000 美元（夫妇申请为 187,500 美元）。

4. 确保符合收入限制

对于 2023 年的纳税申报，单身申报者的 AGI 限制为 80,000 美元，已婚联合申报夫妇的 AGI 限制为 160,000 美元。

对于高收入者，房屋贷款退税逐步取消。

房屋贷款退税是一项有价值的税收抵免，可以帮助购房者降低他们的住房成本负担。通过优化您的抵押贷款利息扣除、减少 AGI、选择正确的抵押贷款类型和确保符合收入限制，您可以最大化房屋贷款退税并充分利用这项省税优惠。

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