房抵贷最高能贷几成？最新规定解析
房抵贷是购房者向银行申请，以所购房产作为抵押物获得贷款的金融产品。最高可贷成数是房抵贷中一个重要指标，影响着购房者的首付比例和月供金额。
政策沿革
房抵贷最高可贷成数规定过去曾有变动。2007年，央行规定首套房最高可贷70%，二套房最高可贷60%。2010年，首套房最高可贷成数提高至75%，二套房维持60%不变。
现行规定
根据央行2023年发布的最新规定，房抵贷最高可贷成数如下：
首套房：购买普通商品住房，首付比例最低为25%，即最高可贷75%。
二套房：购买普通商品住房，首付比例最低为30%，即最高可贷70%。
其他情形：
购买非普通商品住房（如别墅、豪宅），首付比例最低为50%，最高可贷50%。
购买商住两用房，首付比例最低为30%，最高可贷70%。
购买二手房，最高可贷成数与首套房或二套房相同。
影响因素
最高可贷成数受以下因素影响：
宏观经济形势
房价涨跌趋势
银行风险控制政策
意义
房抵贷最高可贷成数规定对购房市场有一定影响：
降低首付负担：较高可贷成数有利于购房者 снизить首付费用，减轻购房压力。
影响房价：可贷成数影响购房者购房能力，进而影响房屋供需关系和房价。
控制金融风险：政府通过调整可贷成数，在一定程度上控制房贷风险，防止房地产市场过热。
需要注意的是，房抵贷的实际可贷成数可能低于最高可贷成数，具体取决于购房者的信用状况、收入水平和房屋价值等因素。
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