房租按揭利息：谁该支付？如何节税？

房租按揭利息之谜

当个人出租自有住房时，房屋按揭贷款所产生的利息费用将成为个人所得税申报中的一笔重要开支。按揭利息在税务上的归属和节税策略，是出租房产时需要考虑的关键问题。

房租按揭利息：谁该支付？

按照我国现行税法规定，出租房产产生的收入应纳入个人所得税申报范围。出租人按照5%-35%的超额累进税率缴纳个人所得税。出租人在计算应纳税所得额时，可以将房屋按揭利息费用作为税前扣除项目，从而降低应纳税所得额，达到节税目的。

房租按揭利息：如何节税？

1. 自住房出租

如果出租的是个人自住住房，则按揭利息可以作为税前扣除项目。具体扣除限额为：自住房建筑面积在90平方米（含）以上的，按揭利息扣除额度为每月1,200元；自住房建筑面积在90平方米以下的，按揭利息扣除额度为每月1,000元。

2. 非自住房出租

如果出租的是非自住住房，则按揭利息可以全额作为税前扣除项目。需要注意的是，非自住住房出租取得的收入，需要缴纳增值税和附加税费。

3. 优化贷款方式

在办理房屋按揭贷款时，可以选择等额本息或等额本金还款方式。等额本息还款方式的前期利息支出较多，而等额本金还款方式的后期待还利息较多。出租人在选择还款方式时，可以考虑初期利息支出较多的还款方式，以增加税前扣除额，从而降低当期应纳税款。

4. 利用住房公积金

如果出租人缴纳了住房公积金，则可以使用住房公积金贷款来支付房屋按揭利息。住房公积金贷款属于政策性贷款，贷款利息率相对较低。通过使用住房公积金贷款，可以减少按揭利息支出，从而降低应纳税所得额。

注意事项

在享受房租按揭利息税前扣除优惠时，需要注意以下事项：

按揭利息扣除限额与贷款合同签订时间有关。如果贷款合同签订时间在2019年1月1日及以后，则适用上述扣除限额。如果贷款合同签订时间在2018年12月31日及以前，则仍按照原规定执行。

出租房产取得的收入，需要进行综合所得申报。综合所得税率适用超额累进税率，税率从5%到35%不等。

按揭利息扣除需要提供相关凭证证明，如贷款合同、利息清单等。

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