房贷lpr利率和基点怎么算

房贷LPR利率

贷款市场报价利率（Loan Prime Rate，简称LPR），是由中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心计算并发布的，18家主要商业银行按照公开市场操作利率（OMO利率）加点形成的一种基础性利率。房贷LPR利率是贷款银行参考LPR利率加点数后形成的实际房贷利率。

基点（BP）

基点（Basis Point，简称BP），是利率变动的最小单位，相当于0.01%。例如，当LPR利率为4.65%时，加1个基点后，利率变为4.66%。

房贷LPR利率和基点怎么算

房贷LPR利率和基点的计算方式如下：

房贷LPR利率 = LPR利率 + 加点数

其中：

LPR利率：由央行授权发布的基础性利率

加点数：贷款银行根据借款人信用状况、抵押物情况等因素自主确定的

例如，假设LPR利率为4.65%，贷款银行为借款人加点数为100BP（1%），则房贷LPR利率为：

房贷LPR利率 = 4.65% + 1% = 5.65%

影响因素

影响房贷LPR利率和基点的因素主要包括：

央行货币政策：LPR利率受央行货币政策的影响，货币紧缩时LPR利率上升，货币宽松时LPR利率下降。

银行风险承受能力：不同银行的风险承受能力不同，这会影响其加点数的水平。

借款人信用状况：借款人的信用状况越好，贷款银行加点数越低，房贷LPR利率也越低。

抵押物情况：抵押物的价值、流动性等因素也会影响贷款银行的加点数。

意义

房贷LPR利率和基点的计算对于理解和比较房贷利率至关重要。借款人在选择房贷产品时，不仅要关注LPR利率，还要考虑贷款银行的加点数。

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