房贷利率基准
房贷利率基准是指设定住房贷款利率水平的基础值。在我国,房贷利率基准主要包括贷款市场报价利率(LPR)和存款利率。
LPR(贷款市场报价利率)
LPR是我国央行(中国人民银行)授权18家全国性银行按照市场化原则每月发布的五档贷款利率。这五档贷款利率分别是:1年期、3个月期、6个月期、1年期以上5年期以下、5年期以上。
房贷LPR怎么算?
房贷LPR的计算公式为:
房贷利率=LPR+加点
其中:
LPR:贷款市场报价利率(根据贷款期限选择相应的档位)
加点:银行根据贷款人信用状况、抵押品情况等因素确定的加息幅度(一般在0.25%-1.5%之间)
固定利率与浮动利率
在房贷利率基准中,固定利率和浮动利率是两种常见的类型。
固定利率:在贷款期间,利率固定不变。
浮动利率:在贷款期间,利率会根据LPR的变化而变动。
浮动利率一般与LPR挂钩,当LPR上涨时,浮动利率也会上涨;当LPR下跌时,浮动利率也会下跌。
利率基准详解
除了LPR,房贷利率基准还包括存款利率。存款利率是指银行向存款人支付的利息率。一般来说,存款利率与LPR存在正相关关系,即当存款利率上升时,LPR也会上升;当存款利率下降时,LPR也会下降。
房贷利率基准的变化会直接影响到房贷利率水平。因此,在申请房贷时,了解利率基准的含义和变化趋势至关重要。
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