房贷LPR计算方法:详解最新调整及影响
什么是LPR?
LPR(贷款市场报价利率)是金融机构向优质客户发放贷款时参考的基准利率。LPR每5个工作日计算一次,由18家商业银行根据各自对未来一段时间的市场利率预估报出报价,再剔除最高和最低报价后加权平均计算得出。
最新调整详情
2023年1月20日,中国人民银行公布了最新一期的LPR。其中:
1年期LPR为3.65%,较上期下调5个基点;
5年期以上LPR为4.3%,较上期下调5个基点。
这是自2019年8月以来,LPR连续6个月调降。表明中国央行继续采取宽松的货币政策,以支持经济复苏。
房贷LPR计算方法
对于新发放的房贷,大部分情况下会采用LPR定价方式。具体计算方法为:
房贷利率 = LPR + 加点
其中,加点是银行根据借款人个人资质、担保方式等因素自主确定的固定值。
LPR调整对房贷影响
LPR下降对房贷影响主要体现在两个方面:
1. 降低购房成本
LPR下调后,银行发放房贷的利率也会相应下调。对于正在还房贷的个人来说,每月还款额会减少,减轻购房负担。
2. 刺激住房消费
LPR下调释放出降息信号,会提振消费者购房意愿,促进住房市场交易。同时,降低了房贷利率,也降低了购房者的资金成本,有利于推动住房消费。
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