房贷不批首付能退房吗？
如果购房者在申请房贷后被银行拒绝批准，他们通常有权根据合同条款要求退回首付。
退房条件
房贷不批退首付的具体条件因合同而异，但通常包括以下情况：
贷款审批条款：合同中应明确规定，如果房贷未经批准，买方有权退回首付。
贷款评估失败：如果银行评估房产价值或买方的财务状况后拒绝批准贷款，则视为未经批准。
主动放弃贷款：如果买方在获得贷款预先批准后主动放弃贷款，他们可能没有资格退还首付。
退还首付的流程
如果符合退房条件，买方应遵循以下步骤退还首付：
联系卖方：书面通知卖方房贷未经批准并要求退回首付。
协商：与卖方协商退还首付的条款，包括时间表和任何可能的抵扣。
签订终止协议：签署一份终止协议，明确双方之间的协议并退还首付。
相关规定
《商品房销售管理办法》规定，商品房买卖合同中应明确约定贷款审批条款和退房条件。如果合同中没有明确规定，则视为买方无权退还首付。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》进一步明确，如果购房者因贷款未获批准而要求解除合同并退还首付，应以合同约定为准。
其他注意事项
首付不全退：在某些情况下，卖方可能只愿意退还部分首付。这是因为卖家可能已经承担了与房产相关的费用，例如经纪人佣金。
契税和佣金：买方通常需要承担已支付的契税和经纪人佣金，即使他们退还了首付。
法律援助：如果您不确定自己的退房权利，建议咨询律师寻求法律帮助。
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