房贷不还的后果：逾期费、罚息、法律诉讼、征信受损、房屋被拍卖

逾期费与罚息

房贷逾期未还，银行将根据合同约定收取逾期费和罚息。逾期费一般为逾期金额的一定比例，如1%或2%；罚息则按合同约定的利率加收，通常为正常贷款利率的1.5倍至2倍。

法律诉讼

如果房贷逾期严重，超过一定期限（通常为3个月或6个月），银行有权向法院提起诉讼，要求借款人偿还欠款。法院判决后，若借款人仍无力偿还，银行可申请强制执行，对借款人的财产进行查封、拍卖等措施。

征信受损

房贷逾期不还将被记录在个人征信报告中，对借款人的信用产生负面影响。不良征信记录会影响借款人今后申请其他贷款、信用卡等金融产品的资格和利率。征信受损的程度取决于逾期时间、金额和次数，逾期时间越长、金额越大、次数越多，对征信的影响越严重。

房屋被拍卖

如果借款人长期拖欠房贷，银行会考虑采取更严厉的措施，如申请法院拍卖抵押房屋。法院拍卖所得资金将优先用于偿还银行贷款，剩余部分返还给借款人。房屋被拍卖将造成借款人失去住所，并蒙受经济损失。

后果评估与应对

房贷不还的后果十分严重，借款人应妥善履行还款义务，避免因逾期而承担不必要的损失。如果因特殊情况暂时无力偿还房贷，建议及时与银行沟通，了解可行的解决方案，如申请展期、减免罚息或协商还款计划等。

通过积极沟通和应对，借款人可以在最大程度上降低房贷逾期的负面影响，保护自己的信用和资产。

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