房贷与房抵贷哪个省钱？最全解析

房贷与房抵贷：哪个省钱？最全解析

定义

房贷：向银行借款用于购买或修缮房屋，以房屋作为抵押品的贷款。

房抵贷：向银行或其他金融机构抵押已拥有的房屋，以获取贷款。

利息计算基础

房贷：

本金：贷款金额

利息：以贷款金额为基础，按照合同约定的利率计算

房抵贷：

贷款价值比（LTV）：抵押房屋价值与贷款金额的比率

利息：以抵押房屋价值的LTV为基础，按照合同约定的利率计算

利率对比

一般来说，房贷的利率低于房抵贷的利率。这是因为房贷有房屋抵押作为保障，风险较低。而房抵贷没有新的房屋抵押，贷方承担的风险较高。

还款方式

房贷：

等额本息：每月还款额固定，其中一部分还本金，一部分还利息。

等额本金：每月还本金固定，利息随着本金减少而递减。

房抵贷：

固定还款：每月还款额固定，仅还利息，贷款期限到期一次性偿还本金。

先息后本：贷款期限内仅还利息，到期后一次性偿还本金。

税收优惠

房贷：

利息支出可抵扣个人所得税。

首套房贷款可享受一定的税收优惠政策。

房抵贷：

利息支出不可抵扣个人所得税。

适用场景

房贷：

适用于需要购买或修缮房屋，且有稳定收入来源的个人。

房抵贷：

适用于已经拥有房屋，且有资金需求的个人。

可用于偿还其他高息贷款、子女教育资金、投资等。

哪个省钱？

总体的来说，房贷比房抵贷更省钱，主要体现在以下方面：

利率较低

税收优惠

注意事项

选择贷款机构时，应综合比较利率、还款方式、服务等因素。

贷款前应仔细阅读合同，了解还款责任、违约后果等。

贷款后应保持良好的信用记录，避免逾期还款。

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