房贷专项退税政策解读
房贷专项退税政策是一项惠民减税政策，旨在减轻首次购房者和改善型住房者的利息支出负担。该政策自2019年1月1日起实施，并于2021年实施了调整优化。
政策内容
首次购房者：
自2019年1月1日起至2022年12月31日，首次在城市购买普通住房并符合条件的纳税人，按每月1000元标准，在取得购房发票或契税凭证的次月起，36个月内允许其在个人所得税中予以扣除，累计扣除金额不超过1.2万元。
改善型住房者：
自2021年6月1日起至2023年12月31日，对出售自有住房并重新购买自有住房，且新购住房的金额大于或等于出售住房取得收入金额的纳税人，对其出售住房已缴纳的个人所得税予以退还。
适用范围
首次购房者：
1. 首次购置普通住房（不含豪宅）；
2. 住房贷款合同或购房合同签订日期在2019年1月1日至2022年12月31日之间；
3. 纳税人在购买住房时未享有个人住房贷款利息扣除。
改善型住房者：
1. 自2021年6月1日起至2023年12月31日出售自有住房并重新购买自有住房；
2. 新购住房的金额大于或等于出售住房取得收入金额；
3. 纳税人出售自有住房已缴纳个人所得税。
办理流程
首次购房者：
在个人所得税APP端上按照提示完成信息采集，向税务机关提交“首次购房专项附加扣除申请”；
税务机关审核通过后，即可享受扣除。
改善型住房者：
向税务机关提交“住房出售所得退个税申请”和相关材料；
税务机关审核通过后，办理退税手续。
优惠额度
首次购房者：
1000元/月36月=12000元
改善型住房者：
实际已缴纳的个人所得税（以出售住房取得收入金额减去原住房购置成本、减去合理费用后的余额为基数，按照1%的税率计算）
注意事项
1. 房贷专项退税政策仅适用于符合条件的购房者，不适用于公积金贷款；
2. 购买住房的贷款期限应在36个月以上；
3. 享受房贷专项退税政策期间，不得转让或出售已购住房；
4. 改善型住房者出售的住房必须为家庭唯一住房，且出售后重新购买的住房也必须为家庭唯一住房。
房贷专项退税政策是一项重要的减税政策，可以有效减轻首次购房者和改善型住房者的购房负担。符合条件的纳税人应充分利用这一政策，为自己的住房梦助力。
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