房贷个人所得税全攻略
在我国,购房者在支付房贷利息时,可享受个人所得税抵扣。本文将详细介绍房贷个人所得税抵扣的申请流程和最新政策解读。
房贷个人所得税抵扣概要
根据国家税务总局《关于个人住房贷款利息个人所得税政策的公告》(国家税务总局公告2018年第62号),购房者符合以下条件,可享受个人所得税抵扣:
购买自住普通住房并取得贷款;
贷款用于支付购房本金和利息;
购房者本人及配偶名下在全国范围内住房套数不超过1套;
实际支付贷款利息金额。
抵扣金额计算
个人所得税抵扣金额按照以下公式计算:
抵扣金额 = 实际支付贷款利息金额 × 扣除比例
扣除比例为:
首套房抵扣比例:1%
二套房抵扣比例:新购住房,0.5%;转让住房,1%
申请流程
符合条件的购房者可通过以下流程申请个人所得税抵扣:
1. 准备资料:包括贷款合同、还款凭证、购房合同等。
2. 填写申请表:到税务机关领取或下载个人所得税专项附加扣除申请表(自然人),按要求填写并提交。
3. 提交申请:向税务机关提交申请表和相关材料。
4. 享受抵扣:经税务机关审核通过后,从当月起,购房者在计算个人所得税时可享受抵扣。
政策解读
自2019年1月1日起,个人所得税专项附加扣除政策调整如下:
提高首套房抵扣比例:由0.75%提高至1%。
对二套房设定差别化扣除比例:新购住房抵扣比例为0.5%,转让住房抵扣比例保持为1%。
延长抵扣期限:将抵扣期限延长至纳税人持有住房期间。
以上政策调整旨在减轻购房者负担,促进房地产市场健康发展。
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