房贷中途还款计算公式
房贷中途还款计算公式如下：
剩余本金 × 未还月份数 × 每月还款额 ÷ 12 × (1 + 月利率) ^ 未还月份数
其中：
剩余本金：中途还款时的贷款余额
未还月份数：从还款日起到贷款到期日的剩余月数
每月还款额：原贷款合同约定的每月还款额
月利率：原贷款合同约定的月利率
还款额计算方法详解
等额本金还款法：
每月还款额 = (本金 / 还款月数) + (剩余本金 × 月利率)
剩余本金：逐月减少
利息：逐月减少
还款总利息：比等额本息还款法少
等额本息还款法：
每月还款额 = [贷款本金 × 月利率 × (1 + 月利率) ^ 还款月数] ÷ [(1 + 月利率) ^ 还款月数 - 1]
剩余本金：逐月减少
本金部分：逐月增加
利息部分：逐月减少
还款总利息：比等额本金还款法多
房贷中途还款方式
房贷中途还款可采取两种方式：
1. 缩短还款期限：将提前还款的部分本金用于缩短贷款期限，保持每月还款额不变。
2. 减少每月还款额：将提前还款的部分本金用于减少每月还款额，保持还款期限不变。
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