房贷交的税可以退吗？详细操作流程

房贷交的税可以退吗？

房贷还款期间需要缴纳个人所得税、契税和印花税，其中个人所得税是可以部分退还的。符合以下条件的纳税人可以申请退税：

首次在境内购买自用住房且贷款买房

住房面积不大于90平方米（含）或购房总价不高于100万元

贷款期限10年及以上且利率高于个人住房贷款利率

退税操作流程

符合条件的纳税人需要按照以下流程申请退税：

1. 申请条件确认：仔细核对自己的实际情况是否符合退税条件，包括住房面积、购房总价、贷款期限和利率。

2. 准备资料：准备好个人身份证明、购房合同、贷款合同、首付款发票、个人所得税完税证明、购房全额发票或契税完税证明等相关资料。

3. 填写申请表：到当地税务机关领取或下载个人住房贷款利息抵扣申请表（NS-3），填写相关信息。

4. 申报退税：将准备好的资料和申请表提交给当地税务机关。一般情况下，退税将在30个工作日内到账。

5. 申报周期：纳税人每年只能申报一次退税，申报期限为自取得住房贷款利息之日起3年内。

退税计算方法

个人住房贷款利息抵扣金额的计算公式如下：

退税金额 = 符合条件的贷款利息支出 × 个税适用税率

其中：

符合条件的贷款利息支出：符合退税条件的贷款期限内实际支付的利息（不包括复利）

个税适用税率：纳税人的个人所得税适用税率，分为5%、10%、15%、20%、25%、30%和45%七档

注意事项

退税金额有上限，每年最高不超过1.2万元

退税仅限于首次贷款买房，再次贷款买房不能享受退税

如果退税金额小于100元，则无需退税

纳税人需要保存好相关资料，以便税务机关核查

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