房贷免个人所得税政策：最新解读及申请指南

房贷免个人所得税政策：解读与申请指南

政策解读

为了减轻购房者的负担，国家出台了房贷免个人所得税的政策。该政策规定，自2019年1月1日起，对个人使用住房贷款个人所得税纳税人在取得收入的次年，按照每月1000元的标准，在申报个人所得税时按照3%的税率予以免征个人所得税。

适用范围

该政策适用于：

- 首次购买自住住房并取得住房贷款的个人；

- 再次购买自住住房且出售原有住房并取得住房贷款的个人；

- 使用公积金贷款购买住房的个人。

免征条件

要享受该政策，需要满足以下条件：

- 贷款用于购买自住住房；

- 贷款期限超过1年；

- 贷款未结清部分纳入按揭贷款应税所得项目；

- 取得住房贷款的年度内，未新购或新建造住房；

- 符合个人所得税法及其实施条例规定的其他条件。

申请指南

步骤1：准备材料

- 贷款合同

- 个人身份证

- 完税证明（如果此前已申报过个人所得税）

步骤2：办理申请

- 在取得住房贷款后次年，在个税申报期内，向税务机关提出免征申请。

- 填写《个人所得税免征住房贷款利息收入申请表》。

- 提交准备好的材料。

步骤3：审核批准

- 税务机关将对申请材料进行审核。

- 如果符合免征条件，税务机关将批准免征申请。

注意要点

- 该政策仅适用于按揭贷款的利息收入，不适用于贷款本金。

- 免征额度为每月1000元，超出部分仍需缴纳个人所得税。

- 免征期限与贷款期限一致，最长不超过240个月。

- 如果在免征期间内出售住房或偿还贷款，则应当补缴已免征的个人所得税。

- 符合政策规定的纳税人，应当主动向税务机关提出免征申请，否则不能享受免征优惠。

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