房贷公式计算与月供计算详解
房贷公式计算
房贷等额本息还款公式：
月供 = 本金 [利率 (1 + 利率)^还款期数] / [(1 + 利率)^还款期数 - 1]
公式参数说明：
本金：贷款总额
利率：年利率，转换为月利率为：月利率 = 年利率 / 12
还款期数：贷款总月数，通常以年为单位，乘以12得到总月数
月供计算
根据房贷等额本息还款公式，可计算每月还款金额。以下为具体步骤：
1. 计算月利率：
年利率除以 12 得到月利率，例如年利率 4.9%，则月利率为 4.9% / 12 = 0.4083%。
2. 计算还款期数：
贷款年限乘以 12 得到总月数，例如贷款 20 年，则还款期数为 20 12 = 240 期。
3. 代入公式计算月供：
将本金、月利率、还款期数代入公式计算月供，例如本金 100 万元，月利率 0.4083%，还款期数 240 期，则月供为：
月供 = 1000000 [0.004083 (1 + 0.004083)^240] / [(1 + 0.004083)^240 - 1] ≈ 5846.18 元
注意事项
房贷公式计算结果仅供参考，实际月供可能会因银行、贷款类型、个人征信等因素而有所差异。
提前还款或延长贷款期限会影响月供金额。
计算月供时，需考虑贷款年限、利率、本金等因素，并根据自身还款能力做出合理安排。
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