房贷公积金利率是多少？
当前规定
房贷公积金利率由中国人民银行根据市场利率水平和住房公积金政策要求确定，并由各地公积金管理中心执行。2023年3月1日起，房贷公积金利率调整为：
- 首套房贷款利率：2.55%（5年以下）/ 2.85%（5年以上）
- 二套房贷款利率：3.25%（5年以下）/ 3.55%（5年以上）
计算方法
房贷公积金利率的计算方法如下：
1. 总额计算
每月还款总额 = 贷款本金 × 月利率 × [(1 + 月利率) ^ 还款月数] / [(1 + 月利率) ^ 还款月数 - 1]
2. 利息计算
每月利息 = 贷款本金 × 月利率
3. 本金计算
每月还款本金 = 每月还款总额 - 每月利息
4. 贷款余额计算
贷款余额 = 前月贷款余额 - 每月还款本金
示例
假设贷款本金为100万元，贷款期限为30年（360个月），首套房贷款利率为2.55%，则：
- 月利率 = 2.55% / 12 = 0.002125
- 月供 = 1000000 × 0.002125 × [(1 + 0.002125) ^ 360] / [(1 + 0.002125) ^ 360 - 1] = 4774.52元
- 每月利息（第一个月） = 1000000 × 0.002125 = 2125元
- 每月还款本金（第一个月） = 4774.52元 - 2125元 = 2649.52元
发表回复
评论列表（0条）