房贷公积金怎样计算？详解每月还款金额计算方式

房贷公积金计算

公积金贷款是住房公积金管理中心发放的贷款，利率通常低于商业贷款。使用公积金贷款购房，可以减轻每月还款压力。

公积金贷款的额度由缴存年限、缴存额度、借款人年龄、房屋所在地等因素决定。一般来说，缴存时间越长、缴存额度越高，可贷金额就越多。

还款方式

公积金贷款的还款方式有以下几种：

等额本息还款法：每月还款额固定，其中包含本金和利息，利息部分逐月减少，本金部分逐月增加。

等额本金还款法：每月还款额中的本金部分固定，利息部分逐月减少。

每月还款金额计算方式

每月还款金额的计算方式取决于贷款金额、贷款年限、贷款利率和还款方式。

等额本息还款法

每月还款金额 = 贷款金额月利率 (1 + 月利率)^贷款年限 / ((1 + 月利率)^贷款年限 - 1)

等额本金还款法

每月还款金额 = (贷款金额 / 贷款年限) + (贷款余额 - 已还本金) 月利率

其中：

月利率 = 年利率 / 12

贷款余额 = 贷款金额 - 已还本金

利率计算

公积金贷款利率分为固定利率和浮动利率：

固定利率：贷款期内利率不变。

浮动利率：贷款期内利率与基准利率挂钩，基准利率变化，贷款利率也随之变化。

现行公积金贷款利率如下：

|---|---|---|---|---|---|

| 5年以上 | 3.25% | 3.75% | 5年以上 | 基准利率 | 基准利率+0.10% |

公积金还款

公积金还款是由住房公积金管理中心负责的。借款人可以将公积金资金直接划转至贷款账户用于还款。

公积金还款具有以下优势：

利率低：公积金贷款利率低于商业贷款利率。

还款便利：可以自动划转公积金资金至贷款账户，无需手动还款。

提前还款费用低：公积金贷款的提前还款费用较低，一般只收取贷款本金的1%-2%。

1 本文地址：https://www.sunlonger.com/daikuan/175249.html 转载请注明出处。
2 本站内容除隼龙儿财经签约编辑原创以外，部分来源网络由互联网用户自发投稿及AIGC生成仅供学习参考。
3 文章观点仅代表原作者本人不代表本站立场，并不完全代表本站赞同其观点和对其真实性负责。
4 文章版权归原作者所有，部分转载文章仅为传播更多信息服务用户，如信息标记有误请联系管理员。
5 本站禁止以任何方式发布转载违法违规相关信息，如发现本站有涉嫌侵权/违规及任何不妥内容，请第一时间联系我们申诉反馈，经核实立即修正或删除。

本站仅提供信息存储空间服务，部分内容不拥有所有权，不承担相关法律责任。