房贷公积金组合计算？详解每步计算方法

房贷公积金组合贷款计算

房贷公积金组合贷款是指同时使用住房公积金贷款和商业贷款的方式购买住房。这种方式可以充分利用公积金贷款利率低、额度高的优势，同时弥补公积金贷款额度不足的缺点，降低购房成本。

计算步骤

1. 确定公积金贷款额度

公积金贷款额度根据借款人的公积金缴存年限、月缴存额、账户余额等因素确定。具体额度可向当地公积金管理中心查询。

2. 计算商业贷款额度

商业贷款额度 = 购房总价 - 公积金贷款额度

购房总价包括房屋价格、税费及其他相关费用。

3. 计算月供

（1）公积金贷款月供

公积金贷款月供 = 公积金贷款额度 × 公积金贷款利率 × 还款年限 × (1 + 公积金贷款利率)^还款年限 / ((1 + 公积金贷款利率)^还款年限 - 1)

（2）商业贷款月供

商业贷款月供 = 商业贷款额度 × 商业贷款利率 × 还款年限 × (1 + 商业贷款利率)^还款年限 / ((1 + 商业贷款利率)^还款年限 - 1)

（3）组合贷款总月供

组合贷款总月供 = 公积金贷款月供 + 商业贷款月供

4. 计算还款总额

还款总额 = 组合贷款总月供 × 还款年限 × 12

5. 计算利息总额

利息总额 = 还款总额 - 贷款本金总额

贷款本金总额 = 公积金贷款额度 + 商业贷款额度

注意事项

公积金贷款利率和商业贷款利率会根据政策调整，请以实际贷款利率为准。

公积金贷款有额度限制，同时满足公积金缴存条件的夫妻双方可以使用双方的公积金贷款额度。

组合贷款需要同时向公积金管理中心和商业银行申请，并满足相关贷款条件。

贷款期限一般为10-30年，可根据自身情况选择适合的还款年限。

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