房贷公积金计算？如何计算和申请公积金贷款

公积金贷款计算

公积金贷款是住房公积金管理中心向符合条件的职工发放的贷款，用于购买、建造、翻建、大修自住住房。其计算公式如下：

贷款金额 = 可贷额度 = 月收入 × 贷款年限 × 贷款利率 × (1 + 贷款利率)^(贷款年限 × 12) / ((贷款利率+1)^(贷款年限 × 12) - 1)

其中，月收入指借款人每月缴存公积金的金额，贷款年限指借款人申请贷款的年限，贷款利率指公积金贷款的贷款利率。

可贷额度计算

可贷额度根据借款人的缴存时间、缴存额度、月收入等因素计算，公式如下：

可贷额度 = 缴存基数 × 缴存比例 × 缴存年限 × (1 + 利率)^(缴存年限 × 12) - 1 / (利率 × (1 + 利率)^(缴存年限 × 12))

其中，缴存基数指借款人每月工资收入中用于缴存公积金的部分，缴存比例指借款人缴存公积金的比例，利率指公积金账户的利息利率。

申请公积金贷款

要申请公积金贷款，借款人需要满足以下条件：

具有合法有效的身份证明

具有稳定的职业和经济收入，且缴存公积金满一定年限

已足额缴纳公积金

借款人年龄在18周岁以上、65周岁以下

信用良好，无逾期还贷记录

符合条件的借款人可以携带相关资料到当地公积金管理中心申请贷款。申请资料包括身份证明、收入证明、住房信息、还贷计划等。

还款方式

公积金贷款的还款方式分为等额本金和等额本息两种。等额本金是指每月还款额中的本金部分逐月递增，利息部分逐月递减。

等额本息是指每月还款额中本金和利息的比例不变，前几年还款额中利息所占比例较高，本金所占比例较低，随着时间的推移，本金所占比例逐渐提高，利息所占比例逐渐降低。

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