房贷公积金贷款要求？详细解读申请条件

房贷公积金贷款要求

公积金贷款是指职工利用缴纳的住房公积金作为还款能力证明向公积金中心申请的个人住房贷款。贷款要求主要包括以下内容：

借款人的基本条件

1. 具有申请地常住户口或有效居住证明；

2. 年龄在18至65周岁之间；

3. 具有稳定的职业和收入，并已连续缴存住房公积金满12个月；

4. 个人征信记录良好，无不良信用记录；

5. 具有偿还贷款本息的能力，且贷款后月还款额不超过家庭收入的50%。

房屋条件

1. 申请抵押的房屋应为符合国家规定的现房或期房；

2. 房屋坐落于城镇常住人口50万以上（含）的市（含直辖市区）；

3. 房屋产权清晰，能提供合法有效的房屋权属证明文件；

4. 房屋符合公积金中心规定的贷款标准，具有良好的居住条件和增值潜力。

贷款额度和期限

1. 贷款额度最高不超过借款人可贷额度，可贷额度由公积金中心根据借款人的住房公积金缴存年限、缴存额、还款能力等因素计算得出；

2. 贷款期限最长不超过30年，但借款人年龄与贷款期限之和不得超过65年。

其他要求

1. 夫妻双方均缴存住房公积金的，可合并申请贷款，但贷款额度不超过夫妻双方可贷额度之和；

2. 公积金贷款一般需提供担保人，担保人需符合公积金中心规定的条件；

3. 申请人需缴纳贷款手续费、评估费、抵押登记费等费用。

申请条件解读

上述房贷公积金贷款要求主要从借款人的基本条件、房屋条件、贷款额度和期限以及其他要求几个方面进行规定。借款人在申请贷款前，应仔细了解并符合这些要求，同时还需注意以下事项：

1. 缴存住房公积金的年限越长，可贷额度越高；

2. 借款人的还款能力是公积金中心审核贷款申请的重要依据；

3. 申请贷款前应及时查询个人征信报告，如有不良记录应及时修复；

4. 提交贷款申请后，公积金中心将对借款人和房屋进行核实评估，具体流程和时间因地而异。

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