房贷利息根据合同约定，一般按月收取，也有按季度或半年收取的。收取方式主要有两种：
等额本息还款法：每月偿还的利息和本金相等，但随着还款期限的延长，利息逐月减少，本金逐月增加，导致每月还款额逐渐减少。
等额本金还款法：每月偿还的本金相等，利息随着本金减少而逐月递减，导致每月还款额逐月递减。
房贷利息的计算方法分为以下两种：
1. 按月复利计息法（余额乘利率）：
当月利息 = 上月未还本金余额 × 当月利率
2. 按日计息法（天数差法）：
当月利息 =（上月末未还本金余额 + 本月还款本金）× （天数差 ÷ 年天数）× 当月利率
其中：
天数差：当月还款日减去上月还款日的天数
年天数：通常以 360 天计算
当月利率：年利率 ÷ 12
房贷利息的收取时间一般与还款日一致。
如果逾期还款，会产生罚息，罚息利率通常高于贷款利率。
在房贷合同中，应明确利息的计算方法、还款日、罚息利率等条款。
房贷利息支出可以作为个人所得税抵扣项，但需要满足一定条件。
不同贷款机构的房贷利息收取方式和计算方法可能略有差异，具体情况以贷款合同为准。
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