房贷利息的计算公式如下：
月息 = 本金 × 利率 ÷ 12
其中：
月息：每月的利息
本金：贷款本金
利率：年利率
逐月利息计算分为两个步骤：
1. 计算月均本金
月均本金 = 贷款本金 ÷ 还款期限
2. 计算月息
月息 = 月均本金 × 月利率
其中，月利率为年利率除以 12。
逐月利息计算公式可以从房贷利息计算公式推导而来。
首先，需要将年利率转换为月利率：
月利率 = 年利率 ÷ 12
然后，将月利率代入房贷利息计算公式：
月息 = 本金 × 月利率 ÷ 12
这样就得到了逐月利息计算公式。
假设某人贷款 100 万元，年利率为 5.25%，还款期限为 30 年。那么，每月利息是多少？
1. 计算月均本金
月均本金 = 1000000 ÷ 30 × 12 = 2777.78 元
2. 计算月利率
月利率 = 5.25% ÷ 12 = 0.004375
3. 计算月息
月息 = 2777.78 元 × 0.004375 = 12.17 元
因此，每月利息为 12.17 元。
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