房贷利息计算公式与步骤
房贷利息是抵押贷款借款人需支付的贷款利息，其计算过程如下：
计算公式
每期利息 = 本金余额 × 年利率 / 12 × 期数
详细步骤
1. 确定本金余额：在贷款期的每个还款期开始时计算本金余额，即贷款未偿还的部分。
2. 确定年利率：年利率是贷款合同中约定的利率，通常以百分比表示。
3. 计算每期利率：将年利率除以 12，得到每期利率。
4. 计算期数：期数是贷款的总还款期数，由贷款期限和还款频率决定。
5. 计算每期利息：将本金余额、每期利率和期数相乘，得到每期利息。
实例计算
假设贷款本金为 100 万元，贷款期限为 30 年（360 期），年利率为 4.5%。计算每期的利息：
1. 本金余额：在第 1 期开始时，本金余额为 100 万元。
2. 年利率：年利率为 4.5%。
3. 每期利率：4.5% / 12 = 0.375%。
4. 期数：期数为 360 期。
5. 每期利息：100 万元 × 0.375% × 1 = 3750 元。
注意事项
房贷利息计算公式适用于等额本息还款方式。
如果采用等额本金还款方式，每期利息的计算方法不同。
房贷利息受浮动利率和固定利率的影响。
在贷款期内，本金余额会随着还款逐渐减少。
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