房贷利息怎么算的呀教你快速学会

房贷利息计算方式

房贷利息是购房者向银行贷款购房时，需要向银行支付的费用，是贷款总额乘以利率再乘以贷款期限得出的。计算房贷利息主要有两种方式：

等额本息还款法

等额本息还款法是指在贷款期限内，每个月偿还的本金和利息之和始终保持不变的一种还款方式。计算公式为：

月供=〔贷款本金×年利率×（1+年利率）^贷款期限〕/〔（1+年利率）^贷款期限-1〕

其中：

月供：每个月需要偿还的本息总额

贷款本金：向银行借贷的金额

年利率：贷款的年利率，需除以12得到月利率

贷款期限：贷款的期限，单位为月

等额本金还款法

等额本金还款法是指在贷款期限内，每个月偿还的本金固定，利息逐月减少的一种还款方式。计算公式为：

月供=贷款本金×年利率/12+〔贷款本金-已归还本金×年利率/12〕

其中：

月供：每个月需要偿还的本息总额

贷款本金：向银行借贷的金额

年利率：贷款的年利率，需除以12得到月利率

已归还本金：已偿还的本金部分，第一个月为0，以后每个月递增

计算示例

假设贷款本金为100万元，贷款期限为30年，年利率为4.9%，采用等额本息还款法计算月供：

月供=〔1000000×0.049×（1+0.049）^360〕/〔（1+0.049）^360-1〕=5928.02元

总利息=月供×贷款期限-贷款本金=5928.02×360-1000000=834287.2元

采用等额本金还款法计算月供：

月供=1000000×0.049/12=4083.33元

总利息=月供×贷款期限-贷款本金×还款期限/2=4083.33×360-1000000×360/2=625000元

影响房贷利息的因素

房贷利息受多种因素影响，主要包括：

贷款品种：不同类型的房贷利率不同，如商业贷款、公积金贷款

贷款期限：贷款期限越长，利息费用越多

央行政策：央行加息或降息会影响贷款利率

借款人资信状况：信用良好的借款人可以获得较低的利率

抵押物价值：抵押物价值越高，利率可以更低

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