房贷利息计算公式
房贷利息的计算公式为:利息 = 本金 利率 时间
其中:
本金:贷款的金额
利率:银行收取的借款成本,通常用年利率表示
时间:贷款的时间,一般以年为单位
房贷利息计算方法
房贷利息的计算方法主要有三种:
等额本金法
该方法每月偿还等额本金,利息随剩余本金的减少而减少。计算公式如下:
本月利息 = (剩余本金 年利率) / 12
本月本金 = 月供 - 本月利息
等额本息法
该方法每月偿还固定的本金和利息,本金和利息之和保持不变。计算公式如下:
每月还款额 = [本金 年利率 (1 + 年利率)^贷款年限] / [(1 + 年利率)^贷款年限 - 1]
月供中的利息部分 = 月供 [(年利率 / 12) (贷款年限 12 - 已还期数)] / [(1 + 年利率 / 12)^贷款年限 12 - 1]
气球贷
该方法贷款前期只还利息,到期时一次性还本金。计算公式如下:
每月利息 = (本金 年利率) / 12
房贷利息计算示例
假设贷款本金为 100 万元,贷款年限为 30 年,年利率为 4.9%,计算等额本息法的月供和总利息:
每月还款额 = [100 4.9% (1 + 4.9%)^30] / [(1 + 4.9%)^30 - 1] = 6,123.77 元
总利息 = (每月还款额 贷款年限 12) - 本金 = 1,108,535 元
影响房贷利息的因素
影响房贷利息的因素主要包括:
贷款金额
贷款年限
利率
还款方式
信用记录
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