房贷利息是怎么算的？公式详解与计算器

房贷利息计算公式

房贷利息采用复利计算，公式如下：

利息 = 本金 × 利率 × 时间

本金：贷款金额

利率：年利率，一般为央行公布的基准利率加上银行加点

时间：贷款年限，一般为10-30年

分期还款的利息计算

对于分期还款的房贷，利息按月计算并支付，计算公式为：

每月利息 = 本金余额 × 月利率

本金余额：每期还款前剩余的贷款本金

月利率：年利率 ÷ 12

贷款计算器

为了简化计算，可以借助房贷计算器。房贷计算器是一种在线工具，可以根据输入的贷款金额、年利率、贷款年限等信息，自动计算出每月还款额、利息总额等数据。

计算示例

假设贷款金额为100万元，年利率为4.9%，贷款年限为30年，分期还款。

月利率：4.9% ÷ 12 = 0.408%

每月利息：100万元 × 0.408% = 4080元

利息总额：4080元 × 12个月 × 30年 = 146.88万元

注意事项

房贷利息计算中，利率一般是浮动的，可能会随着市场利率的变化而调整。

贷款人可以根据自己的财务状况，选择等额本息或等额本金两种还款方式。

提前还款可以减少利息支出，但需要承担一定的手续费。

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