房贷利息率计算公式？公式大全及详解

房贷利息率计算公式

房贷利息率是贷款人向借款人收取的借款成本来弥补其提供信贷服务的成本。计算房贷利息有两种常见的方法：等额本息法和等额本金法。

公式大全

等额本息法

每月利息：`利息 = 贷款本金 × 月利率`

每月还款额：`还款额 = [贷款本金 × 月利率 × (1 + 月利率)^还款月数] / [(1 + 月利率)^还款月数 - 1]`

等额本金法

每月利息：`利息 = (贷款剩余本金 - 已还本金) × 月利率`

每月还款额：`还款额 = 利息 + (贷款本金 / 还款月数)`

详解

等额本息法

每月还款额固定不变，因此计算较为简单。

前期利息较多，后期本金较多。

还款周期内总利息支出较高。

等额本金法

每月还款额逐渐减少，因为本金归还速度更快。

前期利息较低，后期本金较多。

还款周期内总利息支出相对较低。

月利率换算

年利率转换为月利率：月利率 = 年利率 / 12

月利率转换为年利率：年利率 = 月利率 × 12

例子

假设贷款本金为 100 万元，贷款期限为 30 年，年利率为 3.5%。

等额本息法

月利率：0.035 / 12 = 0.00292

每月还款额：1000000 × 0.00292 × (1 + 0.00292)^360 / ((1 + 0.00292)^360 - 1) ≈ 4,483.53 元

等额本金法

每月还款额：1000000 / 360 + 1000000 × 0.00292 = 4,483.53 元（第一个月）

每月还款额：1000000 / 360 + (1000000 - 572.08) × 0.00292 = 4,483.48 元（第二个月）

...

注意

实际房贷利息率可能受到多种因素的影响，例如贷款机构、贷款类型、信用评分等。

以上公式仅适用于等额本息和等额本金还款方式，其他还款方式的计算方法可能不同。

建议在申请房贷前咨询专业人士，了解不同的还款方式和利息计算方法。

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