房贷利息计算公式表
房贷利息计算公式表如下：
| 还款方式 | 月利息 | 月还款本金 | 月供 |
|---|---|---|---|
| 等额本息还款 | 本金余额 × 月利率 | 本金余额 × (1+月利率)^月供期数 / ((1+月利率)^月供期数 - 1) | 本金余额 × [(1+月利率)^月供期数 - 1) / ((1+月利率)^月供期数 - 1)] ÷ 月利率 |
| 等额本金还款 | (贷款总额 - 已还本金) × 月利率 | 固定 | (贷款总额 - 已还本金) × 月利率 + 固定 |
初期的每月还款金额
在初期的还款阶段，由于本金余额较高，每月还款本金较少，还款利息较多。因此，初期的每月还款金额较高。
以等额本息还款方式为例，计算公式为：
月供 = 本金余额 × [(1+月利率)^月供期数 - 1) / ((1+月利率)^月供期数 - 1)] ÷ 月利率
其中，本金余额为贷款总额，月利率为年利率除以12。
假设贷款总额为100万元，年利率为5%，还款期数为30年，那么：
月利率 = 5% / 12 = 0.05 / 12 = 0.0042
月供 = 1000000 × [(1+0.0042)^360 - 1) / ((1+0.0042)^360 - 1)] ÷ 0.0042 = 6372.27元
因此，在初期的还款阶段，每月还款金额约为6372.27元。
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