房贷利息计算方法详解
在申请房贷时，房贷利息是购房者需要关注的重要组成部分。房贷利息计算公式如下：
房贷利息计算公式
房贷利息 = 本金 利率 期限
其中：
本金：指贷款的初始金额。
利率：指银行收取的贷款年利率。
期限：指贷款的年限。
计算方法
房贷利息的计算根据还款方式的不同，分为等额本息还款和等额本金还款两种方式。
1. 等额本息还款
等额本息还款是指每月还款金额固定不变，其中一部分为利息，另一部分为本金。利息的计算公式为：
月利息 = (本金余额 利率) / 12
本金余额随着每次还款而减少。
2. 等额本金还款
等额本金还款是指每月还款的本金部分固定不变，利息部分随着本金余额的减少而减少。利息的计算公式为：
月利息 = (剩余本金 利率) / 12
剩余本金随着每次还款而减少。
实例
假设贷款本金为 100 万元，贷款利率为 5%，贷款期限为 20 年。
1. 等额本息还款
月利息 = (1000000 5%) / 12 = 4167 元
月还款额 = 本金余额 (利率 / 12) + 4167 元
总利息 = 4167 元 12 20 = 999840 元
2. 等额本金还款
月本金 = 1000000 / 20 / 12 = 4167 元
月利息 = (1000000 - 4167 (n - 1)) 5% / 12
总利息 = 4167 元 5% / 12 (20 21) / 2 = 861580 元
可见，在相同的贷款条件下，等额本息还款的总利息高于等额本金还款。
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