房贷利息计算器公式原理
房贷利息计算器的公式基于以下原理：分期还款的贷款利息计算，其本质是按期计算本金和利息。具体而言，房贷利息计算分两个阶段：
计算当期利息：当期利息 = 本期剩余本金 × 年利率 / 12
计算当期还款：当期还款 = 月供 - 当期利息
计算方式详解
1. 本期剩余本金
本期剩余本金 = 上期剩余本金 - 上期当期还款
2. 当期利息
当期利息 = 本期剩余本金 × 年利率 / 12
3. 当期还款
当期还款 = 月供 - 当期利息
4. 下期剩余本金
下期剩余本金 = 本期剩余本金 - 当期还款
分期还款利息计算示例
假设您贷款100万元，贷款期限为20年，年利率为5%。例举第12个月的还款过程如下：
本期剩余本金：1000000 - (11 5330.37) = 883360.30元
当期利息：883360.30元 × 5% / 12 = 3685.25元
当期还款：5330.37元 - 3685.25元 = 1645.12元
下期剩余本金：883360.30元 - 1645.12元 = 881715.18元
通过依次计算每个月的利息、还款和剩余本金，可以得到完整的房贷还款计划。
房贷利息计算器的公式基于按期计算本金和利息的原理。通过了解计算方式，您可以理解房贷还款的本质，从而做出更明智的理财决策。
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