本金、利率和期限对每月利息的影响
房屋贷款（房贷）的利息计算涉及三个主要因素：本金（未偿还贷款金额）、利率（贷款年利率）和贷款期限（贷款偿还期限）。了解这些因素之间的关系对于计算每月利息支付额至关重要。
本金
本金是指未偿还的贷款金额。随着贷款的偿还，本金余额会逐渐减少。本金余额越高，每月支付的利息也就越多。
利率
利率是一年内借款利息的百分比。利率通常以年利率（APR）表示。利率越高，每月支付的利息也就越多。
期限
期限是指贷款的偿还期限，通常以年或月表示。期限越长，每月支付的利息就越多，因为利息在较长时间内累积。
每月利息计算公式
计算每月利息的公式为：
每月利息 = 本金 利率 (1+利率)^期限 / ((1+利率)^期限-1)
其中：
本金 = 未偿还贷款金额
利率 = 月利率（年利率/12）
期限 = 月数（年数12）
示例计算
假设您有一笔 20 万元的房贷，利率为 5%，期限为 30 年。要计算每月利息：
月利率 = 5% / 12 = 0.0042
期限 = 30 年 12 = 360 个月
每月利息 = 200000 0.0042 (1+0.0042)^360 / ((1+0.0042)^360-1) = 942.35 元
因此，您每月支付的利息为 942.35 元。
重要提示
月利率通常是银行或贷款机构提供的年利率除以 12。
随着本金余额的减少，每月支付的利息也会减少。
贷款期限越长，总利息支付额就越高。
在申请房贷时，了解不同贷款选项的利息计算方法非常重要。
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