房贷利率上浮
房贷利率上浮是指在基准利率基础上增加一定比例的利率。借款人的信用资质、还款能力以及抵押物的价值等因素都会影响利率上浮的程度。通常情况下，房贷利率上浮幅度在10%-20%之间，具体由银行根据自身风险定价模型决定。
基准利率变化对贷款月供的影响
基准利率是央行制定的基础利率，商业银行贷款利率通常以此为基础进行调整。当基准利率上调时，房贷利率也会相应上调，从而导致贷款月供增加；当基准利率下调时，房贷利率也会相应下调，从而导致贷款月供减少。
具体的计算方式如下：
贷款月供 = 本金 月利率 (1 + 月利率)^n / ((1 + 月利率)^n - 1)
其中：
本金：贷款金额
月利率：年利率 / 12
n：贷款期限（月数）
例如，贷款100万元，贷款期限为30年，基准利率为4.65%。当基准利率上调0.25%时，房贷利率上浮10%。则贷款月供由原来的4832元变为5000元，每月增加168元。
基准利率的变化对贷款月供的影响是比较大的。在房贷还款期内，如果基准利率持续上调，将导致贷款月供大幅增加，借款人还款压力会加大。因此，在选择房贷时，借款人不仅要考虑利率水平，还要关注基准利率的走势，以避免利率上调带来的风险。
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