房贷利率下调计算方法
当房贷利率下调时，借款人可以按照以下步骤计算节省的利息和新的月供：
剩余贷款余额的计算
剩余贷款余额 = 原贷款金额 - 已还本金
已还本金可以在还款计划表中找到。
新的年利率的确定
新的年利率 = 原年利率 - 下调幅度
下调幅度由贷款机构确定。
新的月利率的计算
新的月利率 = 新的年利率 / 12
新的月供的计算
新的月供可以通过以下公式计算：
新的月供 = 剩余贷款余额 [(新的月利率 (1 + 新的月利率)^总还款期数) / ((1 + 新的月利率)^总还款期数 - 1)]
总还款期数为剩余还款月份数。
节省的利息的计算
节省的利息 = 原月供 总还款期数 - 新的月供 总还款期数
示例计算
假设原贷款金额为 50 万元，剩余贷款余额为 30 万元，原年利率为 5%，下调幅度为 0.5%，总还款期数为 120 个月。
新的年利率 = 5% - 0.5% = 4.5%
新的月利率 = 4.5% / 12 = 0.375%
新的月供 = 300,000 [(0.375% (1 + 0.375%)^120) / ((1 + 0.375%)^120 - 1)] = 1,469.48 元
节省的利息 = 1,543.21 120 - 1,469.48 120 = 8,959.20 元
因此，房贷利率下调后，每月可节省 73.73 元，总共可节省利息 8,959.20 元。
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