房贷利率与LPR关系：如何影响借贷人每月还款额？

房贷利率与 LPR 的关系：每月还款额的影响

LPR 是什么？

贷款市场报价利率（LPR）是中国人民银行（PBOC）公布的参考利率，是国内银行和其他金融机构发放贷款时使用的主要参考基准。

房贷利率与 LPR 的联动

大多数中国房贷使用 LPR 加点定价的方式，即房贷利率 = LPR + 加点。这意味着 LPR 的变化将直接影响房贷利率的变化。当 LPR 上升时，房贷利率也会上升，反之亦然。

LPR 变动对每月还款额的影响

1. 浮动利率房贷

每月还款额增加：当 LPR 上升时，房贷利率上升，导致每月还款额增加。

每月还款额减少：当 LPR 下降时，房贷利率下降，导致每月还款额减少。

2. 固定利率房贷

不受 LPR 影响：固定利率房贷的利率在贷款期限内是固定的，不受 LPR 变动的影响。每月还款额保持不变。

影响因素

除了 LPR 外，还有一些其他因素也会影响每月还款额，包括：

贷款金额：贷款金额越大，每月还款额越大。

贷款期限：贷款期限越长，平均每月还款额越低，但总利息成本更高。

加点：加点是银行根据借款人信用状况、贷款用途等因素额外收取的利率。

应对 LPR 变动

借贷人可以通过以下措施应对 LPR 变动对还款额的影响：

选择固定利率房贷：虽然每月还款额不会随 LPR 变化，但固定利率通常比浮动利率高。

提前还款：提前还一部分贷款本金，可以降低每月还款额和总利息成本。

协商延长贷款期限：延长贷款期限可以降低每月还款额，但会增加总利息成本。

申请贷款利率调整：在利率下降时，可以向银行申请降低房贷利率，从而减少每月还款额。

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