房贷利率专项扣除：定义与适用范围
房贷利率专项扣除，是指个人纳税人在销售、出租或自用住房时产生的实际支付贷款利息，扣除收入后，按照规定限额进行减免个人所得税优惠政策。
个人纳税人仅限于借款人本人，若贷款人是夫妻双方，则只有符合一定条件的一方可以享受该项个税抵扣。
标准解读
自2019年起施行的《个人所得税专项附加扣除暂行办法》，对房贷利率专项扣除的标准作出了明确规定：
① 扣除贷款利息金额：扣除上限为每年12000元（不超过纳税人的工资、薪金所得收入减除起征点、五险一金后的余额）
② 购房时间：2019年1月1日（含）以后新购住房
③ 购房用途：自住、出租或出售
④ 购房贷款类型：商业性个人住房贷款
个税申报指南
纳税人需通过个税APP或网页端进行申报：
① 登录并选择"个人所得税" - "综合所得年度汇算"
② 点击"扣除信息"- "住房贷款利息"，填写相关信息
③ 上传符合要求的贷款合同、还款计划、还款凭证
④ 核对扣除信息，提交汇算申报
注意事项
① 纳税人必须如实申报，虚假申报或重复享受扣除的，税务机关将责令退回多扣除的税款并处以罚款
② 纳税人在享受房贷利率专项扣除时，不可同时享受个人住房贷款利息抵减个税政策
③ 纳税人出售自有住房后，不再享受房贷利率专项扣除，但可以用住房出售所得按规定扣除住房出售利润
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