房贷利率如何算月供？快速了解计算方法

房贷利率是银行或其他金融机构对借款人发放住房贷款时收取的利息费用，决定了借款人每月还款的本息之和。以下是如何计算房贷月供：

计算公式

房贷月供 = 贷款本金 × 月利率 ×（1 + 月利率）^ 还款期数 / [(1 + 月利率)^ 还款期数 - 1]

其中：

贷款本金：借款人向银行申请的贷款金额

月利率：贷款年利率除以 12

还款期数：贷款合同约定的还款月数

计算步骤

1. 确定贷款本金：这是借款人向银行申请的具体贷款金额。

2. 确定贷款年利率：银行或其他金融机构根据借款人的资质和市场情况确定的利率。

3. 计算月利率：将贷款年利率除以 12。

4. 计算还款期数：这是贷款合同约定的还款月数，一般为 120 个月（10 年）或 240 个月（20 年）。

5. 代入计算公式：根据上述信息，将贷款本金、月利率和还款期数代入计算公式，即可得到房贷月供。

例子

假设借款人申请了一笔 100 万元的贷款，贷款年利率为 5.5%，还款期限为 20 年（240 个月）。

月利率 = 5.5% / 12 = 0.00458

房贷月供 = 1000000 × 0.00458 ×（1 + 0.00458）^ 240 / [(1 + 0.00458)^ 240 - 1] = 7,521.74 元

因此，借款人每月需要向银行偿还 7,521.74 元的房贷。

注意要点

贷款本金不同，月供不同：贷款本金越高，月供越高。

贷款年利率不同，月供不同：贷款年利率越高，月供越高。

还款期限不同，月供不同：还款期限越长，月供越低。

月供包含本金和利息：每月还的月供中，一部分用于偿还贷款本金，一部分用于支付利息。

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