房贷利率计算公式
房贷利率通常以年利率表示，计算公式如下：
月利率 = 年利率 / 12
例如，若年利率为 5.6%，则月利率为：
月利率 = 5.6% / 12 = 0.467%
等额本息还款法计算
等额本息还款法是目前最常见的房贷还款方式，其计算公式如下：
月还款额 = [贷款本金 月利率 (1 + 月利率)^还款月数] / [(1 + 月利率)^还款月数 - 1]
其中：
贷款本金：房屋贷款总额
月利率：年利率 / 12
还款月数：贷款期限 12
等额本金还款法计算
等额本金还款法与等额本息还款法不同，它的月还款额会逐渐递减。其计算公式如下：
月还款额 = 贷款本金 / 还款月数 + 贷款本金 月利率 还款月数
其中：
贷款本金：房屋贷款总额
月利率：年利率 / 12
还款月数：贷款期限 12
计算技巧
使用房贷计算器：网上有很多免费的房贷计算器，可以方便快捷地计算月还款额和利息总额。
考虑还款方式：选择不同的还款方式，月还款额和利息总额会有所不同。
核准贷款利率：在申请贷款时，要与银行核准贷款利率，确保与预估利率相符。
关注附加费用：除了贷款利息外，还应考虑其他费用，如手续费、保险费等。
预付本金：若有能力，可以考虑预付本金以缩短贷款期限并节省利息。
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