房贷利率怎么算的例子？怎么计算总利息

房贷利率怎么算？

房贷利率一般由贷款基准利率和贷款利率浮动比例组成。贷款基准利率由央行规定，各商业银行不得低于此利率发放贷款。贷款利率浮动比例由商业银行根据自身情况决定，一般在贷款基准利率上下浮动一定幅度。

例如：当前贷款基准利率为4.9%，某商业银行的房贷利率浮动比例为90%，则该银行发放的房贷利率为4.9% x (1 + 90%) = 9.31%。

总利息怎么算？

房贷的总利息可以分为两种计算方式：等额本息还款法和等额本金还款法。

等额本息还款法

等额本息还款法是每月还款额固定的还款方式。每月还款额中包含的部分本金和利息不断发生变化，前期还款额中利息所占比例较高，随着还款时间的推移，利息所占比例会逐渐降低。

总利息计算公式：总利息 = (贷款本金 x 月利率 x 贷款年限 x 12) - 贷款本金。其中，月利率 = 年利率 / 12。

例如：贷款本金100万元，年利率5%，贷款年限30年，则总利息为：(100万 x 5% / 12 x 30 x 12) - 100万 = 148.3万元。

等额本金还款法

等额本金还款法是每月还款额中本金固定不变的还款方式。每月还款额中利息会随着本金的逐月减少而不断减少，前期还款额较高，后期还款额较低。

总利息计算公式：总利息 = (贷款本金 x 年利率 x 贷款年限 x 12) / 2。其中，年利率 = 月利率 / 12。

例如：贷款本金100万元，年利率5%，贷款年限30年，则总利息为：(100万 x 5% x 30 x 12) / 2 = 98.3万元。

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