房贷利率打折lpr，是真是假？

房贷利率与LPR

LPR（贷款市场报价利率）是贷款利率定价的基础，由中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心计算并公布。LPR分为5年期以上、1年期和6个月期三个品种，其中5年期以上LPR是房贷利率定价的主要参考。

房贷利率打折LPR

过去，房贷利率往往在基准利率的基础上浮动加点，即实际房贷利率等于基准利率+浮动利率。然而，随着金融改革的推进，2019年8月，中国人民银行发布通知，要求商业银行将新建商品房的个人住房贷款利率（首套和第二套）调整为LPR加点的方式。

LPR加点形成机制

房贷利率的LPR加点是由商业银行根据各自的资金成本、风险定价等因素自主确定的。不同银行的加点幅度可能有所差异，导致同一期LPR下，不同银行的房贷利率不完全相同。

房贷利率打折LPR的可行性

根据中国人民银行的规定，LPR加点不得低于0。因此，房贷利率打折LPR，即LPR加点为负，在现行政策框架下是不允许的。

政策变动的影响

尽管房贷利率打折LPR在现行政策框架下不可行，但并不排除未来政策可能调整。例如，如果市场利率大幅下降，中国人民银行可能会放松对房贷利率的管制，允许商业银行适当降低LPR加点。

对购房者的影响

房贷利率的变动直接影响购房者的还款压力。如果LPR加点大幅降低，房贷利率就会下降，购房者每月需要支付的利息就会减少，从而减轻还款负担。反之，如果LPR加点大幅提高，房贷利率就会上升，购房者的还款压力也会加大。

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