房贷利率按照哪天为准？
房贷利率是以您申请贷款时生效的利率为准。一旦您锁定利率，无论市场利率如何波动，您将获得锁定利率。但是，如果您在贷款获得批准前没有锁定利率，则您的利率可能会在贷款结束前发生变化。
如何计算利息
房贷利息是您在贷款期限内支付的金额，以借用贷款本金。计算利息的方法有两种：
简单利息
简单利息按以下公式计算：
利息 = 本金 × 利率 × 时间
例如，如果您以 5% 的利率借入 100,000 美元的贷款，为期 30 年，则您每月支付的利息为： 利息 = 100,000 美元 × 5% × (1/12) = 416.67 美元
复利
复利按以下公式计算：
利息 = 本金 × (1 + 利率)^时间 - 本金
复利是按时间复利的利息。这意味着您不仅为借入的本金支付利息，还为之前累积的利息支付利息。例如，如果您以 5% 的利率借入 100,000 美元的贷款，为期 30 年，则您每月支付的利息为： 利息 = 100,000 美元 × (1 + 5/100)^{3012} - 100,000 美元 = 272,783.36 美元
正如您所看到的，复利可以随着时间的推移显著提高您支付的利息金额。因此，在获得贷款时锁定利率非常重要，这样您就可以避免意外的利率上涨造成的利率变动。
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