为促进房地产市场的健康发展，央行和银保监会出台了新的房贷利率政策，其中包括调整首付比例。政策规定，首套房首付比例不低于30%，二套房首付比例不低于40%。
除了调整首付比例外，新政还调整了贷款额度。具体规定如下：
首套房贷款额度不得超过房屋总价的70%；
二套房贷款额度不得超过房屋总价的50%；
三套及以上住房不得发放商业性个人住房贷款。
新政出台后，对房地产市场和购房者产生了以下影响：
抑制炒房需求：提高首付比例和降低贷款额度可以有效遏制投资者的投机行为，从而减少房地产泡沫的风险。
减轻购房负担：虽然首付比例有所提高，但贷款额度的降低意味着购房者每月还款金额减少，可以减轻还款负担。
促进市场稳定：新政有助于稳定房地产市场，避免出现大起大落的情况，保障购房者的合法权益。
在申请房贷时，购房者需要注意以下事项：
仔细阅读新政内容，了解首付比例和贷款额度的最新要求。
根据自身财务状况合理安排首付款和贷款额度，避免过度负债。
选择正规金融机构办理房贷，并与贷款机构协商合适的贷款利率和还款方式。
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