房贷利率，是指借款人向银行等金融机构申请住房贷款时，金融机构向借款人收取的利息费率。房贷利率一般以年利率表示，单位为“%”。
房贷利率一般由两个部分组成：基准利率和浮动利率。基准利率是由央行制定的，而浮动利率是由金融机构在基准利率基础上调整的。
房贷利率计算公式为：房贷利率 = 基准利率 + 浮动利率
房贷利率通常采用“点”来表示。一个点代表 0.01%，例如 4.5 个点表示年利率为 4.5%。
假设房贷金额为 100 万元，贷款期限为 20 年，基准利率为 3.5%，浮动利率为 0.5 个点。那么，房贷利率为：4.0% = 3.5% + 0.5%
第一个月应付利息为：100 万元 4.0% / 12 = 3333.33 元
第一个月应付本息为：100 万元 4.0% / 12 + 100 万元 / 240 = 5833.33 元
房贷利率受多种因素影响，包括：
央行的货币政策
经济形势
借款人的信用状况
贷款金额
贷款期限
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