房贷利率自动转LPR？该如何选择续贷方式

房贷利率与LPR

LPR（Loan Prime Rate），全称贷款市场报价利率，是中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布的商业银行首要贷款利率。LPR由18家商业银行根据自身流动性、资金成本和市场供求状况自主报价形成。LPR包括1年期LPR、5年期以上LPR和5年期LPR，反映的是银行向最优质客户发放贷款的利率水平。

2019年8月20日，中国人民银行发布公告称，自2020年10月1日起，存量浮动利率贷款的定价基准将统一调整为LPR。这意味着，从2020年10月1日起，已发放的浮动利率房贷利率将自动转换为以LPR为定价基准的利率。转换时，原合同约定的利率浮动幅度或加点（减点）不变。

续贷方式的选择

在房贷利率自动转为LPR后，借款人可以选择不同的续贷方式。主要有以下几种：

固定利率

是指在续贷期限内，贷款利率固定不变，不受LPR浮动影响。借款人可以根据自身风险承受能力和对利率走势的判断选择固定利率。优点是利率稳定，不会受到LPR浮动的影响。缺点是如果LPR下降，则会损失利息优惠。

浮动利率

是指在续贷期限内，贷款利率随LPR浮动变化。优点是利率更符合市场利率水平，当LPR下降时可以享受利息优惠。缺点是利率不稳定，可能会受到LPR浮动的影响。

转换为等额本息或等额本金还款方式

如果借款人原先是选择等本等息还款方式，在续贷时可以转换为等额本息或等额本金还款方式。等额本息是指每一期的还款额中，本金和利息的比例相同。等额本金是指每一期的还款额中，本金的部分逐渐增加，而利息的部分逐渐减少。

借款人可以根据自身财务状况和还款能力，选择最适合自己的续贷方式。在选择之前，建议先咨询银行工作人员，了解不同续贷方式的具体情况，并根据自身的实际情况做出最优选择。

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