房贷利率是购房者向银行贷款时需要支付的利息费用，是房贷成本的重要组成部分。其计算方式主要有两种：固定利率和浮动利率。
固定利率贷款是指在贷款期限内，利率保持不变。公式如下：
月供 = 贷款金额 月利率 (1 + 月利率)^贷款期限 / ((1 + 月利率)^贷款期限 - 1)
贷款金额：贷款本金
月利率：年利率 / 12
贷款期限：贷款年限
浮动利率贷款是指利率根据市场利率的变化而调整。公式如下：
月供 = 贷款金额 基准利率 (1 + 基准利率)^贷款期限 / ((1 + 基准利率)^贷款期限 - 1) + 加点利率
基准利率：央行公布的贷款基准利率
加点利率：银行根据自身风险评估等因素加上的额外利率
影响房贷利率的因素主要包括：
贷款机构的资本充足率
银行的风险偏好
经济增长率
通货膨胀率
市场利率
收入水平
信用记录
负债率
房屋类型（公寓、别墅等）
地理位置
房屋面积
首付比例
贷款期限
是否购买商业保险
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