房贷利率计算方法
房贷利率计算方法主要有两种：等额本息和等额本金。
等额本息
计算公式：
月还款额 = 本金 [利率 (1 + 利率)^还款月数] / [(1 + 利率)^还款月数 - 1]
计算步骤：
1. 计算月利率：年利率 / 12
2. 计算还款月数：贷款年限 12
3. 将本金、月利率、还款月数带入公式，即可计算出月还款额
等额本金
计算公式：
月还款额 = 本金/还款月数 + (本金 - 已归还本金) 月利率
计算步骤：
1. 计算月利率：年利率 / 12
2. 计算还款月数：贷款年限 12
3. 根据公式，逐月计算月还款额。首月月还款额为：本金/还款月数 + 本金月利率
4. 每个月的已归还本金为：上月已归还本金 + 上月月还款额 - 上月利息还款额
房贷利率计算示例
假设房贷本金为500,000元，贷款年限为20年，年利率为5.88%。使用等额本息计算法：
月利率 = 5.88% / 12 = 0.49%
还款月数 = 20 12 = 240個月
月还款额 = 500000 [0.49% (1 + 0.49%)^240] / [(1 + 0.49%)^240 - 1]
月还款额 = 3649.71元
使用等额本金计算法：
月还款额 = 500000 / 240 + (500000 - 0) 0.49%
月还款额 = 2625.00元
可以看出，等额本金的前期还款额较低，随着贷款时间的推移，还款额逐渐增加；而等额本息的每月还款额是固定的。
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