房贷利率计算方法图解
房贷利率是指借款人向银行或其他金融机构申请住房贷款时，银行或金融机构向借款人收取的利息费率。房贷利率的计算方式通常分为等额本息还款法和等额本金还款法。
等额本息还款法
等额本息还款法按月计算，每月还款额固定。其计算公式为：
每月还款额 = 贷款本金 月利率 (1 + 月利率)^还款月数 / ((1 + 月利率)^还款月数 - 1)
其中：
贷款本金：指借款人从银行或金融机构借入的金额
月利率：指贷款利率除以12
还款月数：指贷款期限乘以12
图解：
等额本金还款法
等额本金还款法每月还本金额固定，利息按剩余本金计算。其计算公式为：
每月还款额 = (贷款本金 / 还款月数) + (剩余本金 月利率)
其中：
贷款本金：指借款人从银行或金融机构借入的金额
还款月数：指贷款期限乘以12
剩余本金：指贷款本金减去已还本金
月利率：指贷款利率除以12
图解：
影响房贷利率因素
房贷利率受多种因素影响，包括：
基准利率：由央行设定的政策利率
贷款期限：贷款期限越长，利率可能越高
借款人信用状况：信用状况越好，利率可能越低
贷款机构：不同贷款机构的利率可能不同
市场供求关系：当贷款需求高时，利率可能上升
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