房贷利率计算逻辑公式大全
1. 等额本息还款法每月还款额 = (贷款本金 × 月利率 × (1 + 月利率)^贷款期限) / ((1 + 月利率)^贷款期限 - 1)
贷款本金：贷款的总金额
月利率：贷款年利率 / 12
贷款期限：贷款的年数
每月还款额 = 贷款本金 / 贷款期限 + (贷款本金 - 已归还本金) × 月利率
已归还本金：贷款已还清的本金金额
3. 商业贷款利率计算商业贷款利率 = （基准利率 × (1 + 浮动比例))
基准利率：由国家规定，以贷款期限为标准的一系列基础利率
浮动比例：贷款机构根据借款人资信情况、贷款用途等因素确定的加减浮动比例
4. 公积金贷款利率计算公积金贷款利率 = （基准利率 × (1 - 首套房折扣))
首套房折扣: 针对首次购房者的优惠政策，通常为0.9折
基准利率：由国家规定，以贷款期限为标准的一系列基础利率
5. 组合贷款利率计算组合贷款利率 = （商业贷款金额 / 贷款总金额) × 商业贷款利率 + (公积金贷款金额 / 贷款总金额) × 公积金贷款利率
商业贷款金额：组合贷款中商业贷款的部分
公积金贷款金额：组合贷款中公积金贷款的部分
贷款总金额：商业贷款金额 + 公积金贷款金额
6. 提前还款计算提前还款需支付的费用 = 提前还款金额 × 提前还款违约金比例 × 剩余贷款期限
提前还款违约金比例：银行规定，通常为0.5%-1%
剩余贷款期限：距离贷款到期时的剩余时间
注：这些公式仅适用于一般情况下，具体还款方式和利率计算需以贷款机构规定的条款为准。
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