房贷利率近几年走势的演变与最新动态

房贷利率近几年走势变化

房贷利率是购房者在申请房贷时与银行签订的信贷合同中约定的借款利率。近几年来，中国房贷利率经历了以下演变：

2015-2016年：稳中趋升

2015-2016年，受宏观经济调控政策影响，房贷利率整体呈稳中趋升态势。央行多次上调中期借贷便利（MLF）利率，带动房贷利率同步上升。2016年6月，五年期以上贷款基准利率由6.15%上调至6.55%，为近四年来首次上调。

2017-2018年：快速下行

2017-2018年，为提振经济增长，央行降息降准，房贷利率快速下调。2018年5月，五年期以上贷款基准利率已下调至4.9%，为2008年以来的最低点。

2019年：波动性增强

2019年，房贷利率波动性增强。上半年随着经济下行压力加大，央行再次降息降准，房贷利率小幅回落。下半年，受中美贸易摩擦等因素影响，经济增长放缓，房贷利率再次上调。12月，五年期以上贷款基准利率由4.9%上调至5.0%，这是四年来首次上调基准利率。

2020年：持续下调

2020年，受新冠疫情影响，经济陷入深度衰退，央行采取降息降准等宽松货币政策，房贷利率持续下调。2020年4月，五年期以上贷款基准利率由5.0%下调至4.65%，这是十年来最大的单次降息幅度。在此基础上，后续房贷利率继续下行，至2020年底已降至4.35%的历史低位。

最新动态

2022年1月，央行发布公告，将五年期以上贷款基准利率由4.35%上调至4.6%。此举意味着房贷利率将迎来新一轮上行周期。市场人士普遍认为，此次上调主要受以下因素影响：

经济复苏带动通胀预期上升

美联储货币政策收紧

房地产市场企稳回暖

房贷利率上调将对购房者和房地产市场产生一定影响。购房者购房成本增加，部分购房者可能会推迟或放弃购房计划。同时，房贷利率上调也会抑制房地产市场的过热情绪，有助于促进市场长期健康稳定发展。

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