房贷办理所需材料清单
要顺利申请房贷，借款人需要准备以下材料：
身份证明
身份证原件及复印件
户口本原件及复印件（户口簿整本复印）
结婚证或离婚证（已婚或离异者提供）
收入证明
工资流水单或工资收入证明（连续6个月或以上）
个人所得税缴纳证明或完税凭证（前3个月或以上）
劳动合同
社保缴费证明
资产证明
银行存款证明（包括活期、定期存款）
理财产品流水单或证明
股票、基金账户流水单或持有证明
车辆行驶证（如有）
抵押物证明
房产证或土地证原件及复印件
购房合同
房屋评估报告
其他材料
收入证明原件（银行或单位盖章）
贷款申请书
征信报告
房贷申请要求
除了材料准备，借款人还应满足以下申请要求：
征信良好
借款人的征信记录对房贷审批至关重要。若有逾期记录或不良信用，可能会影响贷款申请。
收入稳定
稳定的收入来源是房贷申请的重要条件。贷款机构会评估借款人的收入能力和还款能力。
还款能力
借款人的月供支出不能超过家庭月收入的一定比例，一般不超过30%。
首付款到位
借款人需要支付一定的首付款，首付款比例通常在20%-30%之间。
抵押物评估价值
银行会对抵押物进行评估，抵押物的价值决定了贷款额度。
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