房贷抵税政策详解
房贷抵税政策是指抵押贷款利息的部分抵扣个税的政策。我国现行的房贷抵税政策主要有以下内容：
1. 贷款人范围：个人购买自用普通住房，且该住房用于家庭成员常住生活；
2. 抵扣对象：符合条件的个人住房贷款利息支出；
3. 抵扣上限：每年最高可抵扣利息额度为12万元；
4. 抵扣方式：自住住房的贷款利息支出，在计算个人所得税应纳税所得额时，予以直接扣除；
最新政策解读
2022年，财政部、税务总局联合发布《关于支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》，对房贷抵税政策进行了以下调整：
1. 扩大适用范围：将特定群体的换购住房纳入房贷抵税范围，即自2022年10月1日起至2023年12月31日期间，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在同一城市再次购买自住普通住房的纳税人，其出售现住房已缴纳的个人所得税，按新购住房的实际支付利息计算，予以退税。
2. 优化抵扣程序：纳税人出售原有住房后的12个月内，在办理新购住房贷款时，可持相关资料向贷款银行提出申请，由贷款银行审核并填报《个人住房贷款利息收入扣除申报表》，纳税人在办理个税年度汇算清缴时，填写汇总申报该年度内已享受房贷利息抵扣额度。
房贷抵税操作流程
房贷抵税操作流程如下：
1. 准备好贷款合同、购房合同等相关资料；
2. 在贷款银行办理房贷抵税手续，并取得《个人住房贷款利息收入扣除申报表》；
3. 在个人所得税年度汇算清缴时，将《个人住房贷款利息收入扣除申报表》随个税申报表一同提交税务机关。
注意事项
1. 房贷抵税仅针对个人住房贷款，其他性质的贷款利息支出不可抵扣；
2. 抵扣金额不得超过实际发生的贷款利息支出，且不得超过抵扣上限；
3. 纳税人应保留好相关资料，以便税务机关核查。
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